【 本 報 訊 】 近 年 旺 市 開 賣 的 新 樓 造 價 越 跌 越 殘 ， 如 上 水 御 皇 庭 、 荃 灣 萬 景  及 葵 涌 雍 雅 軒 等 ， 不 乏 損 手 離 場 個 案 。 雍 雅 軒 有 外 區 投 資
者 ， 在 去 年 底 至 今 年 初 樓 市 高 期 ， 斥 資 約 3000 萬 元 在 二 手 市 場 大 手 掃 入 12 伙 ， 一 半 年 內 沽 出 ， 計 及 使 費 共 蝕 逾 40 萬 元 ； 另 有 4 伙 以 低 於 購 入 價 放 售 ， 仍 苦 無 承 接 。


炒 家 賺 頭 蝕 尾 輸 40 萬區 內 代 理 指 出 ， 該 名 外 區 投 資
者 售 出 的 6 伙 ， 當 中 3 伙 上 半 年 售出 ， 獲 利 9.2% 至 15.7% ； 9 至 11 月 再 售 3 伙 ， 但 要 蝕 讓 8.9% 至 15.9% ， 埋 單 賬面 僅 賺 6 萬 元 ， 扣 除 成 本 ， 實 際 蝕 逾 40 萬 元 。 現 時 仍 持 有 6 伙 ， 4 伙 自 年 初 放 售以 來 ， 一 直 未 獲 承 接 ， 10 月 降 價 至 低 於 買 入 價 2.2% 至 9.4% ， 但 因 交 投 疏 落 ， 劈價 也 未 獲 承 接 ， 該 投 資
者 擬 年 底 前 將 4 伙 甩 手 ； 其 餘 兩 伙 轉 賣 為 租 。


本 月 僅 一 宗 成 交世 紀 21 卓 傑 龍 耀 輝 稱 ， 葵 涌 雍 雅 軒 11 月 共 錄 得 5 宗 二 手 買 賣 ， 但本 月 截 至 19 日 僅 得 1 宗 成 交 ， 較 一 手 購 入 價 蝕 24.4% 。 美 聯 高 級 營 業 經 理 袁 佩 雲指 ， 由 於 近 月 有 多 個 新 盤 推 售 ， 加 上 業 主 減 價 幅 度 未 達 買 家 目 標 ， 故 成 交 不 理 想 。代 理 估 計 要 再 劈 價 逾 一 成 才 見 承 接 。
他 指 雍 雅 軒 有 約 282 個 放 盤 ， 當 中 逾 兩 成 叫 價 已 低 於 買 入 價 ， 逾 半 數 為 一 手 業 主 ，每 呎 叫 價 2600 至 3200 元 。 由 於 屋 苑 一 手 買 入 價 高 於 當 時 二 手 價 逾 10% ， 現 逆 市 轉手 料 蝕 10% 至 15% 。


雍 雅 軒 投 資
者 部 份 放 盤1 座 低 層 A 　 面 積 ： 900 方 呎 　 買 入 價 ： 298 萬 元
現 叫 價 ： 270 萬 元 　 放 盤 呎 價 ： 3000 元 　 蝕 幅 ： 9.4%

1 座 低 層 L 　 面 積 ： 665 方 呎 　 買 入 價 ： 236 萬 元
現 叫 價 ： 220 萬 元 　 放 盤 呎 價 ： 3308 元 　 蝕 幅 ： 6.8%

2 座 低 層 G 　 面 積 ： 657 方 呎 　 買 入 價 ： 230 萬 元
現 叫 價 ： 220 萬 元 　 放 盤 呎 價 ： 3349 元 　 蝕 幅 ： 4.3%

2 座 低 層 G 　 面 積 ： 657 方 呎 　 買 入 價 ： 225 萬 元
現 叫 價 ： 220 萬 元 　 放 盤 呎 價 ： 3349 元 　 蝕 幅 ： 2.2%

資 料 來 源 ： 區 內 代 理