雍 雅 軒 撻 定 貨 劈 20% 重 售
長 實 或 追 收 差 價

長 實 （ 001 ） 因 邊 賣 邊 劈 價 而 激 發 起 數 十 名 小 業 主 集 體 抗 議 的 葵 涌 雍 雅 軒 ， 近 期 大 劈 價 近 20% 重 售 撻 定 貨 。 眼 見 發 展 商 不 顧 小 業 主 感 受 ， 有 該 盤 苦 主 表 示 ， 因 銀 行 估 價 不 足 ， 甘 冒 發 展 商 追 差 價 之 險 而 撻 定 ， 更 直 言 「 我 唔 再 畀 錢 」 ， 因 為 「 唔 想 掉 錢 入 鹹 水 海 」 。 儘 管 近 期 樓 市 已 有 起 色 ， 但 仍 有 樓 蟹 無 法 脫 困 。

【 本 報 訊 】 市 場 消 息 指 出 ， 雍 雅 軒 首 批 撻 定 重 售 貨 近 20 伙 ， 主 要 是 06 年 首 批 賣 得 最 貴 的 單 位 ， 現 減 價 16 至 21% 重 售 ， 與 該 盤 貨 尾 售 價 相 若 。 有 說 長 實 例 必 向 撻 定 買 家 追 差 價 ， 故 重 售 價 錢 一 般 會 狠 狠 壓 低 。 據 悉 ， 由 於 是 批 撻 定 貨 有 一 定 水 位 ， 加 上 近 期 一 手 市 場 暢 旺 ， 吸 引 買 家 吸 納 ， 個 別 為 炒 家 ， 已 賣 出 10 多 伙 。  

長 實 容 許 業 主 改 即 供

此 外 ， 有 消 息 指 ， 長 實 為 顧 全 大 局 ， 避 免 入 伙 後 觸 發 大 規 模 撻 定 潮 ， 再 一 次 衝 擊 樓 市 ， 或 希 望 平 息 小 業 主 怨 氣 ， 較 早 前 主 動 向 業 主 出 信 ， 除 了 提 出 將 收 樓 限 期 由 今 年 8 月 ， 延 長 至 第 四 季 外 ， 更 安 排 財 務 機 構 ， 盡 量 協 助 他 們 上 會 ， 以 解 決 估 價 不 足 的 問 題 。
由 於 該 盤 有 近 半 數 買 家 於 高 位 接 火 棒 ， 大 部 份 更 是 投 資 者 ， 多 以 建 築 期 付 款 ， 據 悉 ， 長 實 容 許 他 們 改 用 即 供 付 款 ， 提 早 上 會 以 換 取 樓 價 折 扣 ， 越 早 上 會 ， 折 扣 越 高 ， 幅 度 約 1 至 3% ， 上 月 已 有 個 別 業 主 達 成 協 議 。
陳 先 生 是 其 中 一 名 撻 定 的 雍 雅 軒 業 主 ， 去 年 以 252 萬 元 購 入 2 座 中 層 B 室 ， 673 方 呎 ， 發 展 商 現 以 199.9 萬 元 重 售 ， 折 讓 達 20.7% 。 首 次 置 業 的 陳 先 生 說 ， 沒 想 到 第 一 次 買 樓 便 這 樣 倒 楣 。 他 透 露 ， 去 年 3 月 以 建 築 期 付 款 方 法 入 市 ， 原 定 在 入 伙 前 要 分 階 段 向 發 展 商 支 付 樓 價 15% 的 定 金 ， 但 陳 先 生 只 付 了 10% ， 之 後 就 停 止 了 繳 款 。
「 我 唔 再 畀 錢 ， 係 因 為 唔 想 掉 錢 入 鹹 水 海 ， 早 兩 個 月 我 問 過 銀 行 ，  家 層 樓 估 價 只 到 220 萬 ， 我 未 收 樓 已 經 變 成 負 資 產 ， 再 咁 搞 落 去 無 意 思 。 」 陳 先 生 感 歎 道 。
對 於 長 實 表 示 ， 願 意 協 助 上 會 困 難 的 業 主 ， 陳 先 生 更 大 為 反 感 地 說 ︰ 「 所 謂 幫 我  ， 咪 高 息 貸 款  ， 賺 完 樓 價 仲 要 賺 息 ！ 如 果 長 實 係 有 良 心 ， 就 應 該 負 上 當 日 誤 導 我  入 市  責 任 ， 畀 番 減 價 優 惠 我  。 」  

減 價 15% 放 盤 未 見 成 交

去 年 以 「 粥 水 價 」 開 賣 的 雍 雅 軒 ， 個 別 單 位 呎 價 逾 4000 元 ， 較 同 區 二 手 樓 高 逾 20% ， 但 無 阻 其 吸 引 力 ， 熱 賣 近 500 伙 。 但 事 隔 一 年 ， 樓 價 不 升 反 跌 ， 加 上 新 界 區 未 來 有 不 少 新 貨 ， 高 價 入 市 的 業 主 短 期 內 難 望 「 返 家 鄉 」 。
據 區 內 代 理 說 ， 目 前 屋 苑 有 多 達 200 個 放 盤 ， 叫 價 普 遍 較 買 入 價 低 逾 15% ， 但 由 於 發 展 商 正 在 賣 貨 尾 ， 一 手 貨 又 平 二 手 樓 一 截 ， 至 今 仍 未 有 二 手 成 交 。 中 原 程 尚 傑 稱 ， 相 信 發 展 商 減 價 賣 撻 定 貨 ， 不 會 對 區 內 二 手 樓 市 有 重 大 影 響 ， 由 於 葵 涌 區 以 上 車 盤 為 主 ， 在 財 爺 派 糖 後 ， 二 手 交 投 頗 活 躍 ， 本 年 至 今 樓 價 已 上 升 5% 。  

多 個 大 屋 苑 陸 續 入 伙

今 年 稍 後 尚 有 多 個 大 型 屋 苑 陸 續 入 伙 ， 普 遍 一 手 入 市 價 偏 高 ， 放 售 價 一 般 調 升 10 至 15% ， 但 成 功 轉 售 免 蝕 個 案 極 少 ， 即 使 開 價 與 購 入 價 相 若 亦 乏 人 問 津 ， 如 剛 開 始 收 樓 的 大 角 嘴 君  港 ， 現 市 場 有 近 100 個 放 盤 ， 叫 價 與 購 入 價 相 若 ， 部 份 更 降 低 15% 。